房贷计算器
计算月供、总利息，支持等额本息和等额本金两种方式
还款方式说明
等额本息：每月还款金额相同，前期利息多本金少，适合收入稳定者。
等额本金：每月本金相同，利息递减，前期还款压力大，总利息较少。
当前房贷利率参考
| 类型 | 利率 |
|---|---|
| 首套房 | 4.2%左右 |
| 二套房 | 4.8%左右 |
| 公积金 | 3.1% |
房贷计算器使用说明
本房贷计算器可以帮助您快速计算购房贷款的月供金额、总利息支出和还款总额。支持商业贷款和公积金贷款计算，是购房者必备的理财工具。
等额本息还款方式
等额本息是最常见的还款方式，每月还款金额固定不变。前期还款中利息占比较大，本金占比较小；随着还款进行，利息逐渐减少，本金逐渐增加。
计算公式：月供 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]
适合人群：收入稳定、希望每月还款压力均衡的购房者。
等额本金还款方式
等额本金是每月偿还相同的本金，利息随剩余本金减少而递减，因此每月还款额逐月递减。
计算公式：每月还款额 = (贷款本金÷还款月数) + (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
适合人群：前期还款能力强、希望总利息支出较少的购房者。
两种还款方式对比
以贷款100万、30年期、利率4.2%为例：
- 等额本息：月供约4892元，总利息约76.1万
- 等额本金：首月还款约6278元，末月约2795元，总利息约63.2万
等额本金比等额本息少还约12.9万利息，但前期还款压力更大。
2026年最新房贷利率
目前各地房贷利率有所差异，以下为参考值：
- 首套房商贷利率：LPR-20BP起，约4.0%左右
- 二套房商贷利率：LPR+60BP起，约4.8%左右
- 公积金贷款利率：首套3.1%，二套3.575%
提前还款划算吗
是否提前还款需要考虑以下因素：
- 已还款时间：还款前1/3时间内提前还款较划算
- 投资收益：如果投资收益高于贷款利率，不建议提前还
- 资金需求：保留足够的应急资金
常见问题
Q: 公积金贷款和商业贷款哪个划算？
A: 公积金利率更低，能用公积金尽量用公积金。可以考虑组合贷款。
Q: 贷款年限选多少年合适？
A: 一般建议选择较长年限(如30年)，月供压力小，资金更灵活。有余钱可以提前还款。